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貸款寬限期是什麼?

2019-05-15

貸款寬限期是什麼?

貸款寬限期(又稱寬緩期) 即指貸款的期限內, 申請特定的時間只繳利息, 不攤還本金之意,也就是「還息不還本」。 寬限期對於有財務規劃需求的貸款人, 是很方便的貸款工具, 因為不用還本金, 所以寬限期內的繳款可能只要正常繳款金額的 1/2 不到。目前銀行的房屋貸款房貸,只要是非政府法令限制的, 幾乎都有提供寬限期的申請, 期限約 1~3年不等; 部分政府優惠的房貸專案甚至可以申請長達5 年的寬限期。 待寬限期結束後,才會對貸款發放金額按照合約約定的本金利息平均攤還。 在低利的環境下,購屋人在寬限期內的還款壓力非常低,一旦期滿後,每月不僅要攤還利息,連之前的本金也要一併攤還,每月還款壓力倍增負債整合,也就是說,原本用20年攤還的本金,被壓縮到17年來還,甚至更短。 當然,有人運用如此高度操作資金槓桿的模式,房子一間一間地買,但並非所有人都能使用寬限期,銀行會視個人的信用狀況、還款能力及擔保品價值等去評估。 寬限期雖是方便的貸款工具, 但因為期間內本金未還, 且利息基礎是以本金計算, 其實是比一般正常繳本金的方式多繳了利息給銀行。

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