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利率越低越好?房貸迷思一次破解

2019-05-12

利率越低越好?房貸迷思一次破解 終於找到理想房,但看到市面上琳瑯滿目的銀行房貸方案,是不是讓你眼花撩亂、摸不著頭緒?房貸到底該怎麼挑才最適合自己? 接下來帶你一一破除辦房貸的幾個迷思,讓你輕鬆挑選銀行房貸方案,減輕你的還貸負擔,並且提升生活品質、買到更好更舒適的窩。

Q1:房貸利率低,一定最好嗎?

因為房貸要繳好久,即使利率只差0.01%,也要選最低利率的銀行!

可是這樣真的好嗎? 在思考申請房屋貸款貸款時,不要僅僅只看到利率低就妄下決定,

還需要考慮到貸款額度、年限、繳款彈性,及自身的負擔能力等。

另外房貸申請通常還會伴隨一些必要的費用支出,

包含:房屋鑑價費、帳務管理費、代書設定費用等。

此外,也需評估銀行能否完整提供相關金融整合性服務,以省卻與多家銀行往來的時間成本,

同時,消費者亦可整合多項業務,藉此爭取更優惠的條件。

Q2:寬限期,真的好用嗎?

選擇有寬限期的房貸方案,也許初期房貸壓力減輕不少,但是當寬限期過後,開始必須償還本金時,

往往容易在財務調度上產生問題,這種繳款方式僅是把負擔往後延,

導致後續的繳款壓力越來越沉重! 若能善用30~40年的房屋貸款,能大幅降低月付金負債整合

相較一般20年房貸,可降低高達60%,

有效減輕還款壓力,提升生活品質。

Q3:貸款年限長,利息一定繳得多?

據統計,國人平均房屋貸款還款年限多在7~10年,許多人會提前還完30年或40年的貸款。然而還是有很多人認為把貸款年限拉長,整體繳給銀行的利息就會增加。其實只要換個角度想,透過延長年限,資金運用更為彈性!因為低月付金讓每月的可支配所得變寬裕了,舒緩還款壓力,或是付相同的月付金卻能買到更好的物件,進一步提升生活品質。 而當你資金更為寬裕時,如:投資獲利、獎金發放、升官加薪、兼職收入等,可適度提前清償部分本金,清償部分本金後即可降低利息支出,加速還款步調,所以真的不一定要繳足40年利息。

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